아파트 매매 중개수수료 계산법 2026년 최신 요율표

 

아파트를 사거나 팔 때 부동산에 주는 돈을 중개수수료라고 합니다. 이 돈을 흔히 복비라고도 부르죠. 그런데 정확히 얼마를 내야 하는지 아시나요?

오늘은 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 아파트 매매 중개수수료에 대해 알려드리겠습니다.

 

중개수수료는 얼마인가요?

 

중개수수료는 집값에 따라 달라집니다. 법으로 정해진 상한선이 있어서 이 금액을 넘으면 안 됩니다. 2021년에 바뀐 기준이 2026년 현재까지 그대로 적용되고 있습니다.

 

5천만 원 미만인 집을 살 때는 집값의 0.6퍼센트를 내면 됩니다. 하지만 최대 25만 원까지만 낼 수 있습니다. 예를 들어 4천만 원짜리 집이라면 24만 원을 내는 것이죠.

 

5천만 원에서 2억 원 사이 집은 0.5퍼센트입니다. 최대 80만 원까지 낼 수 있어요. 1억 원짜리 집이라면 50만 원을 내면 됩니다.

 

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2억 원에서 9억 원 사이 집은 0.4퍼센트입니다. 5억 원짜리 아파트라면 200만 원을 중개수수료로 내게 됩니다. 이 구간이 가장 일반적인 아파트 가격대입니다.

 

9억 원에서 12억 원 사이 집은 다시 0.5퍼센트로 올라갑니다. 10억 원짜리 집이라면 500만 원을 내야 합니다.

12억 원에서 15억 원 사이는 0.6퍼센트이고, 15억 원이 넘는 집은 0.7퍼센트입니다.

누가 중개수수료를 내나요?

 

중개수수료는 집을 파는 사람과 사는 사람이 각각 따로 냅니다. 5억 원짜리 집이라면 파는 사람도 200만 원, 사는 사람도 200만 원을 각각 부동산에 내는 것이죠. 합치면 400만 원이 되는 것입니다.

 

많은 분들이 헷갈려하시는데, 중개수수료를 한 사람만 내는 게 아니라 양쪽 모두 내야 합니다. 이 점을 꼭 기억하세요.

 

 

 

중개수수료를 깎을 수 있나요?

네, 가능합니다. 법으로 정한 금액은 상한선일 뿐입니다. 부동산과 협의해서 더 적게 낼 수도 있어요. 실제로 많은 분들이 중개수수료를 협상해서 줄이고 계십니다.

 

협상은 언제 하는 게 좋을까요?

매수자라면 계약금을 이체하기 전에 미리 얘기하는 것이 좋습니다. 돈을 다 주고 나서 깎아달라고 하면 잘 안 들어주거든요.

 

부동산 사무소마다 받는 수수료가 다를 수 있으니 여러 곳을 비교해 보는 것도 좋은 방법입니다. 특히 요즘은 경쟁이 심해서 협상의 여지가 많습니다.

주의할 점이 있나요?

 

중개수수료 외에 다른 돈을 요구하면 불법입니다. 부동산에서 사례금이나 촌지를 달라고 하면 절대 주면 안 됩니다. 법으로 정해진 중개수수료와 실비만 내면 됩니다.

 

실비는 등기부등본 떼는 비용이나 확인서류 발급 비용 같은 것입니다. 이것도 실제로 들어간 비용만큼만 내면 됩니다. 영수증을 꼭 받으세요.

 

중개수수료를 너무 많이 냈다면 돌려받을 수 있습니다. 계약서와 영수증을 가지고 신고하면 됩니다. 부동산은 행정처분을 받을 수도 있고 심하면 고발당할 수도 있습니다.

 

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지역마다 다를 수 있나요?

네, 조금씩 다를 수 있습니다. 각 지역 조례에 따라 정해지기 때문입니다. 하지만 대부분 비슷하게 적용됩니다. 정확한 금액은 해당 지역 중개수수료 계산기를 사용하면 쉽게 알 수 있습니다.

 

서울과 경기도는 위에서 설명한 요율을 그대로 사용하고 있습니다. 강원도나 지방은 조금 다를 수 있으니 미리 확인해 보세요.

계산 예시를 보여드릴게요

3억 원짜리 아파트를 샀다고 가정해 봅시다. 2억 원에서 9억 원 사이니까 0.4퍼센트를 적용합니다. 3억 곱하기 0.004는 120만 원입니다. 매수자가 120만 원, 매도자가 120만 원을 각각 내면 됩니다.

 

7억 원짜리 아파트라면 어떨까요? 같은 구간이니 0.4퍼센트입니다. 7억 곱하기 0.004는 280만 원입니다. 양쪽이 각각 280만 원씩 내게 됩니다.

 

10억 원짜리 아파트는 9억 원에서 12억 원 구간이니 0.5퍼센트입니다. 10억 곱하기 0.005는 500만 원입니다. 각자 500만 원씩 내면 됩니다.

 

언제 중개수수료를 주나요?

보통은 계약이 완전히 끝났을 때 줍니다. 잔금을 치르고 등기 이전이 완료되면 그때 중개수수료를 주는 것이죠. 하지만 부동산과 따로 약속했다면 그 약속을 따르면 됩니다.

 

계약이 취소되거나 해제되면 어떻게 될까요? 부동산의 잘못으로 계약이 깨졌다면 중개수수료를 주지 않아도 됩니다. 하지만 고의나 과실이 없었다면 일정 부분 줘야 할 수도 있습니다.

 

마무리하며

 

아파트 매매 중개수수료는 생각보다 큰돈입니다. 5억 원짜리 집이라면 200만 원이나 되니까요. 정확히 알고 계셔야 손해 보지 않습니다.

 

기억하세요. 법으로 정한 금액은 상한선이라는 것, 양쪽이 각각 낸다는 것, 협상할 수 있다는 것, 그리고 중개수수료 외에 다른 돈을 주면 안 된다는 것을 말이죠.

 

아파트를 사거나 팔 때 이 글을 다시 한번 읽어보시면 도움이 될 것입니다. 현명한 거래되시길 바랍니다.

 

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